Cómo Comprar Casa en Estados Unidos: Guía Completa 2024
Actualización 2024: Incluye cambios recientes en requisitos hipotecarios y tasas de interés actualizadas.
Preparación para Comprar Casa
Requisitos Básicos:
- Credit Score: Mínimo 620 para hipotecas convencionales
- Down Payment: 3.5% – 20% del precio de la casa
- Historial Laboral: 2 años de empleo estable
- DTI (Debt-to-Income): Máximo 43%
- Documentación: Identificación válida, comprobantes de ingresos, declaraciones bancarias
Para No Ciudadanos:
- Green Card o visa válida de trabajo
- ITIN si no tienes SSN
- Mayor down payment (20-30%)
- Documentación adicional de residencia
Proceso de Compra Paso a Paso
1. Preparación Financiera
- Revisar credit score
- Ahorrar para down payment
- Organizar documentos financieros
- Calcular presupuesto mensual
2. Pre-aprobación Hipotecaria
- Comparar prestamistas
- Solicitar pre-aprobación
- Entender términos y condiciones
- Obtener carta de pre-aprobación
3. Búsqueda de Propiedad
- Definir criterios de búsqueda
- Contratar agente inmobiliario
- Visitar propiedades
- Investigar vecindarios
4. Hacer Oferta
- Determinar precio de oferta
- Incluir contingencias
- Negociar términos
- Firmar contrato
5. Proceso de Cierre
- Inspección de la casa
- Tasación
- Seguro de título
- Cierre final
Costos de Compra
| Concepto | Costo Aproximado |
|---|---|
| Down Payment | 3.5% – 20% del precio |
| Inspección | $300 – $500 |
| Tasación | $300 – $600 |
| Costos de Cierre | 2% – 5% del precio |
| Seguro de Título | 0.5% – 1% del precio |
Tipos de Hipotecas
- Convencional:
- Tasa más competitiva
- Requiere mejor credit score
- Down payment mínimo 3%
- FHA:
- Más flexible en requisitos
- Down payment desde 3.5%
- Credit score desde 580
- VA:
- Para veteranos
- Sin down payment
- Mejores tasas
Consejos Importantes
Antes de Comprar:
- Investigar el vecindario y tendencias de mercado
- Verificar impuestos de propiedad
- Considerar costos de mantenimiento
- Revisar restricciones de HOA
- Planear para emergencias
Errores Comunes a Evitar:
- Comprar sin pre-aprobación
- Ignorar costos ocultos
- Saltarse la inspección
- Cambiar de trabajo durante el proceso
- Hacer grandes compras antes del cierre
Documentos Necesarios
- Identificación:
- ID válida o pasaporte
- Green Card o visa (si aplica)
- SSN o ITIN
- Financieros:
- Declaraciones de impuestos (2 años)
- W-2s o 1099s
- Estados de cuenta bancarios
- Comprobantes de pago recientes
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Consulta con un profesional inmobiliario o asesor hipotecario para evaluar tu situación particular y encontrar las mejores opciones.