Guía Completa de Leyes Inmobiliarias en Estados Unidos
Tipos de Propiedad
Tipos de Titularidad:
- Individual (Sole Ownership)
- Conjunta (Joint Tenancy)
- En común (Tenancy in Common)
- Derecho de Supervivencia
- Propiedad Comunitaria
Tipos de Inmuebles:
- Residencial unifamiliar
- Multifamiliar
- Condominios
- Cooperativas
- Terrenos
- Comercial
Proceso de Compra Legal
- Oferta y Contrato
- Términos y condiciones
- Contingencias
- Depósito earnest money
- Plazos específicos
- Due Diligence
- Inspección de propiedad
- Revisión de título
- Verificación de zonificación
- Evaluación ambiental
- Financiamiento
- Aprobación hipotecaria
- Tasación
- Seguro de título
- Documentación requerida
- Cierre
- Revisión de documentos
- Transferencia de fondos
- Registro de escritura
- Entrega de llaves
Derechos del Propietario
Derechos Básicos:
- Uso y disfrute
- Venta o transferencia
- Exclusión de terceros
- Modificación de la propiedad
- Renta o arrendamiento
- Hipoteca o garantía
Restricciones y Regulaciones
- Zonificación
- Uso permitido
- Densidad
- Altura y tamaño
- Estacionamiento
- HOA/Condominios
- Reglas de la comunidad
- Cuotas de mantenimiento
- Restricciones arquitectónicas
- Uso de áreas comunes
Impuestos y Obligaciones
Responsabilidades Fiscales:
- Impuestos sobre la propiedad
- Evaluaciones especiales
- Ganancias de capital
- Deducciones disponibles
- Reportes requeridos
Leyes de Arrendamiento
Derechos del Propietario:
- Cobro de renta
- Selección de inquilinos
- Reglas de propiedad
- Desalojo legal
- Inspecciones
Obligaciones del Propietario:
- Mantenimiento básico
- Seguridad
- Habitabilidad
- Privacidad del inquilino
- Depósitos de seguridad
Resolución de Disputas
- Mediación
- Arbitraje
- Litigio civil
- Procesos administrativos
- Reclamaciones de seguros
Consejos Importantes
Para Compradores:
- Obtener inspección profesional
- Revisar título detalladamente
- Entender todas las restricciones
- Calcular costos totales
- Obtener seguros adecuados
Asesoría Legal
Las transacciones inmobiliarias son complejas. Consulta con un abogado especializado en bienes raíces.