Incentivos fiscales 2026: ¿Es rentable congelar el alquiler a cambio de no pagar IRPF?
El mercado del alquiler en España vuelve a ser el epicentro del debate político y económico este 13 de enero de 2026. Según ha adelantado Expansión, el Gobierno de Pedro Sánchez prepara una medida drástica para frenar la escalada de precios: eximir totalmente del pago del IRPF a aquellos propietarios que acepten congelar las rentas de sus inquilinos.
En consultorinmobiliario.net analizamos los números de esta propuesta frente a la alternativa de la oposición, liderada por Feijóo, que promete la construcción de un millón de viviendas para aumentar la oferta.
La letra pequeña del ahorro fiscal para el casero
La medida busca evitar que los precios sigan subiendo en las zonas tensionadas. Pero, ¿realmente compensa al propietario? Aquí los puntos clave:
- Ahorro directo: Dependiendo del tramo de renta del propietario, dejar de pagar IRPF por los ingresos del alquiler puede suponer un ahorro de entre el 19% y el 47%.
- Mantenimiento del inquilino: La congelación fomenta contratos de larga duración, reduciendo los gastos de rotación y periodos de vivienda vacía.
- Riesgo de inflación: El principal inconveniente es la pérdida de poder adquisitivo si el IPC sube por encima del ahorro fiscal obtenido.
El modelo de oposición: Un millón de pisos y fin de la «voracidad fiscal»
Por su parte, el plan del Partido Popular se centra en la oferta. Feijóo ha prometido la liberalización de suelo y la construcción masiva, argumentando que los incentivos fiscales actuales son «parches» que no solucionan el problema de raíz: la falta de inmuebles disponibles.
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¿Qué opción elegir como inversor?
Si eres un pequeño propietario, la exención del IRPF puede ser una herramienta de flujo de caja inmediata muy potente. Sin embargo, para grandes tenedores, la rentabilidad a largo plazo podría seguir estando en la rotación de activos y la búsqueda de zonas con mayor proyección de crecimiento de valor, tal como sugiere el plan de expansión de oferta.
Consejo Editorial: Antes de tomar una decisión sobre el contrato de alquiler este 2026, espera a la publicación oficial en el BOE para conocer las condiciones exactas de los tramos de exención.
Fuente: Basado en la información de portada de Expansión (13 de enero de 2026).