Frenazo a la infraestructura: El recorte de 2.800 millones en redes que amenaza a la vivienda
El sector inmobiliario español se enfrenta a un nuevo e inesperado obstáculo este inicio de 2026. Según los datos publicados este lunes por El Economista, las grandes eléctricas (Endesa, Iberdrola y EDP) han confirmado un recorte masivo de 2.800 millones de euros en sus planes de inversión para redes de distribución.
En consultorinmobiliario.net analizamos por qué esta noticia, aparentemente energética, es en realidad un golpe directo al corazón de la promoción de vivienda nueva y al valor del suelo urbanizable.
¿Por qué sin cables no hay casas?
Para que una nueva promoción de viviendas reciba la licencia de primera ocupación, es imprescindible que cuente con una conexión garantizada a la red eléctrica. El recorte actual sitúa a la red española al borde del colapso, lo que podría provocar:
- Retrasos en las licencias: Las distribuidoras no podrán acometer las obras de refuerzo necesarias para nuevos sectores urbanísticos.
- Encarecimiento del suelo: Solo los suelos que ya cuentan con potencia garantizada mantendrán o subirán su valor, creando un mercado de «suelo premium con luz».
- Paralización de proyectos sostenibles: La falta de capacidad en la red dificulta la integración de placas solares en nuevas comunidades de vecinos.
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La postura de la CNMC y la reacción del sector
El recorte es una respuesta directa a las recientes resoluciones de la CNMC, que han sido criticadas por varios votos particulares que advierten del riesgo de desinversión. Los promotores inmobiliarios ya están solicitando una reunión urgente con el Ministerio para evitar que el desarrollo de vivienda asequible se detenga por falta de infraestructura eléctrica.
Conclusión para el inversor
En este escenario de 2026, la diligencia debida (Due Diligence) técnica cobra más importancia que nunca. Antes de adquirir suelo, es vital certificar no solo la calificación urbanística, sino la capacidad real de evacuación y suministro de la zona para evitar que el capital quede atrapado en proyectos inviables por falta de potencia.
Dato destacado: La inversión en redes es la espina dorsal de la descarbonización. Sin estos 2.800 millones, el objetivo de electrificación de la vivienda en España sufrirá un retraso de al menos tres años.
Fuente: Basado en la información de portada de El Economista (12 de enero de 2026).